El problema
Hacer una tasación inmobiliaria es un proceso largo. El agrimensor tiene que ir a la propiedad, levantar todos los datos — dimensiones, materiales, estado de conservación, servicios, fotos, documentos legales — y después sentarse a armar el informe completo. Buscar comparables, calcular la depreciación, homogenizar valores, generar el reporte.
Cada tasación le tomaba horas. Y Sioesa hace más de 200 al mes en Santiago.
El cuello de botella era claro: el agrimensor — la persona más cara y calificada del equipo — gastaba la mayoría de su tiempo en tareas que cualquier persona entrenada podría hacer. Todo eso es recolección de datos, no análisis. Mientras tanto, las tasaciones se acumulaban y los clientes esperaban.
Lo que hicimos
Separamos el trabajo en dos: recolección y análisis.
Construimos un sistema donde cualquier persona entrenada puede ir a una propiedad y registrar todos los datos paso a paso — como llenar un formulario inteligente. Ubicación con mapa, descripción legal, servicios, materiales, fotos, documentos. El sistema te guía: no puedes saltarte nada ni meter datos incompletos.
Con esos datos, el sistema genera una pre-tasación automática: calcula la depreciación con el método Ross-Heidecke, busca propiedades comparables, homogeniza los valores y arma un borrador del reporte completo.
El agrimensor ya no empieza de cero. Recibe un reporte pre-armado que solo tiene que revisar, ajustar y firmar. Piénsalo así: antes el agrimensor era el chef que también hacía las compras, lavaba los platos y barría el piso. Ahora solo cocina.
Además del sistema, construimos su website y estrategia de marketing para que Sioesa dejara de depender solo del boca a boca.
Resultados
- 5 horas menos por tasación. Lo que antes tomaba una jornada completa, el agrimensor lo cierra en una fracción del tiempo.
- ~1,000 horas ahorradas al mes. Con 200 tasaciones mensuales, es el equivalente a 6 personas a tiempo completo que ya no necesitas.
- Modelo gig economy funcionando. Personas no especializadas recolectan en campo, el sistema garantiza la calidad, el agrimensor solo valida.
- Reporte profesional generado automáticamente — listo para entregar al banco o al cliente.
El sistema no solo ahorró tiempo — cambió cómo opera el negocio. Antes la capacidad de Sioesa estaba limitada por sus agrimensores. Ahora está limitada por la cantidad de recolectores que pueda mandar al campo. Y esos son mucho más fáciles de conseguir y entrenar.
En imágenes
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